Reajuste de aluguel

O novo valor do aluguel pelo IGP-M ou pelo IPCA acumulado em 12 meses, com os índices oficiais do Banco Central, e a correção monetária de qualquer valor entre duas datas.

Aluguel atual

Mês do reajuste

Ano

Índice do contrato

IGP-MÍndice Geral de Preços do Mercado, da FGVIPCAÍndice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, do IBGE

Usar até o mês do reajuste

Por padrão a conta soma os 12 meses anteriores ao mês do reajuste. Ligue se o seu contrato inclui o próprio mês.

Acumulado em 12 meses (%)

Preenchido pelo Banco Central. Digite outro valor se o contrato usar outro índice.

Aguardando o aluguel

Informe o valor atual do aluguel e o novo valor aparece aqui, com os 12 meses do índice.

Os índices vêm do Banco Central pelo servidor do próprio site, que só repassa o código da série e o período. O valor do aluguel fica no seu navegador.

Atualizado em 19/09/2026Fontes oficiais Reportar um erro

Você sabia?

Como funciona

A regra por trás do resultado, explicada para quem quer entender a conta, conferir antes de usar ou aplicar no próprio trabalho.

O reajuste de aluguel repõe a inflação de um ano de contrato. A conta é simples de descrever e fácil de errar: o aluguel atual é multiplicado pelo índice acumulado em doze meses, e esse acumulado não é a soma dos meses.

O que a lei diz

A Lei 8.245/1991, a Lei do Inquilinato, trata do assunto em dois artigos curtos. O artigo 17 diz que a convenção do aluguel é livre, vedada a estipulação em moeda estrangeira e a vinculação à variação cambial ou ao salário mínimo. O artigo 18 diz que as partes podem, de comum acordo, fixar novo valor para o aluguel e inserir ou modificar a cláusula de reajuste.

Ou seja, a lei não escolhe índice nem periodicidade. Quem escolhe é o contrato, e por isso a primeira coisa a fazer é ler a cláusula de reajuste: ela diz qual índice vale, em que mês o reajuste acontece e, às vezes, quais meses entram na conta.

Os doze meses da janela

O índice de um mês mede a variação de preços dentro daquele mês e só é divulgado depois que ele acaba. Por isso a convenção mais comum é usar os doze meses anteriores ao mês do reajuste. Um contrato que reajusta em outubro usa de outubro do ano anterior a setembro deste ano.

Alguns contratos dizem que a janela vai até o próprio mês do reajuste. A chave Usar até o mês do reajuste desloca a janela em um mês para esses casos. Se o índice do último mês ainda não saiu, a ferramenta avisa e usa os doze últimos meses divulgados até você voltar.

Por que os meses são multiplicados

Cada mês incide sobre o valor já corrigido pelo mês anterior. Se o índice subiu 1% em cada um dos doze meses, o acumulado é 1,01 elevado a 12, que dá 12,68%, e não 12%. A ferramenta transforma cada mês em um fator, multiplica os doze e mostra o resultado em percentual. É a mesma conta que a FGV e o IBGE fazem para publicar o acumulado em 12 meses.

Com o percentual em mãos, o novo aluguel é o atual multiplicado por um mais o acumulado. Um aluguel de R$ 2.000,00 com acumulado de 4,5% vai a R$ 2.090,00, uma diferença de R$ 90,00 por mês.

IGP-M e IPCA

O IGP-M é calculado pela FGV e pesa preços no atacado, no varejo e na construção civil. O IPCA é calculado pelo IBGE e mede o custo de vida das famílias nas regiões metropolitanas. Os dois aparecem em contratos de aluguel, e nos anos de 2020 e 2021 a distância entre eles ficou grande, com o IGP-M bem acima. A ferramenta lê os dois no Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central, séries 189 e 433.

Índice negativo

O IGP-M já fechou doze meses abaixo de zero. Nesses casos, aplicar o índice reduziria o aluguel. Muitos contratos preveem que o índice negativo não se aplica, e outros são omissos. A ferramenta mostra o valor calculado e avisa quando o acumulado é negativo, para você decidir com a cláusula na mão.

Correção monetária de qualquer valor

A segunda aba corrige um valor entre dois meses: uma caução, uma dívida, um orçamento antigo. Os índices do mês inicial e do mês final entram na conta, os dois incluídos, que é a convenção da Calculadora do Cidadão do Banco Central. O resultado sai com o fator de correção, a variação no período e a lista mês a mês.

Exemplos

Contrato que reajusta em outubro pelo IGP-M

Digite o aluguel atual, escolha IGP-M e outubro de 2026. A ferramenta busca os meses de outubro de 2025 a setembro de 2026, compõe os doze e mostra o novo aluguel com a diferença por mês.

Contrato que usa outro índice

Se o contrato prevê o IPCA-15 ou um percentual fixo, digite o acumulado no campo de percentual. O cálculo passa a usar o valor digitado e a tabela de meses sai da tela.

Atualizar uma caução antiga

Na aba Correção monetária, informe o valor pago, o mês de entrada e o mês de saída. O fator de correção e o valor atualizado aparecem com a lista mês a mês.

Perguntas frequentes

Qual índice devo usar, IGP-M ou IPCA?

O que está escrito no contrato. A Lei do Inquilinato deixa as partes livres para combinar o aluguel e a cláusula de reajuste, desde que não seja em moeda estrangeira, variação cambial ou salário mínimo. O IGP-M foi o índice mais comum durante décadas, e o IPCA passou a aparecer em muitos contratos novos depois que o IGP-M subiu muito em 2020 e 2021. Se o contrato não diz nada, o reajuste depende de acordo entre as partes.

Quais são os doze meses que entram no reajuste?

A convenção mais comum é somar os doze meses anteriores ao mês do reajuste, porque o índice de um mês só é divulgado depois que ele termina. Um contrato que reajusta em outubro usa de outubro do ano anterior a setembro. Alguns contratos escrevem que a janela vai até o próprio mês do reajuste, e para esses existe a chave Usar até o mês do reajuste.

Por que o acumulado não é a soma dos doze meses?

Porque cada mês incide sobre o valor já corrigido pelo anterior. Doze meses de 1% não dão 12%, e sim 12,68%. A ferramenta multiplica os fatores de cada mês, que é o mesmo que o Banco Central e a FGV fazem ao publicar o acumulado em 12 meses. A diferença para a soma simples cresce com a inflação.

O índice ficou negativo. O aluguel diminui?

Depende do contrato. O IGP-M teve períodos de deflação, e muitos contratos preveem que o aluguel não cai, ou nada dizem sobre isso. Quando o contrato é omisso, a redução costuma ser negociada, não automática. A ferramenta mostra o valor calculado e avisa que o acumulado é negativo para você conferir a cláusula.

O índice do mês passado ainda não saiu. E agora?

O IGP-M é divulgado pela FGV no fim do próprio mês, e o IPCA pelo IBGE por volta do dia 10 do mês seguinte. Se a janela pedir um mês que ainda não foi divulgado, a ferramenta avisa e usa os doze últimos meses disponíveis. Volte depois da divulgação ou digite o acumulado que o contrato ou a imobiliária informou.

De onde vêm os números?

Do Sistema Gerenciador de Séries Temporais do Banco Central, que republica o IGP-M da FGV na série 189 e o IPCA do IBGE na série 433. O servidor do site consulta essas séries e guarda a resposta por algumas horas. O valor do aluguel que você digita não sai do seu navegador.

Posso pedir a revisão do aluguel fora do reajuste anual?

A Lei 8.245/1991 permite que locador e locatário combinem um novo valor a qualquer momento. Sem acordo, o artigo 19 prevê a revisão judicial depois de três anos de vigência do contrato ou do último acordo, para ajustar o aluguel ao preço de mercado. O reajuste anual pelo índice é outra coisa: ele só repõe a inflação do período.